Pangyu 胖鱼 🐠:
最近在北京周边走了一圈，感受很明显：环京都市圈被北京虹吸得太厉害了。
本地劳动力、精英人口、消费力，都明显偏弱。很多城市的实际活力，远不如其他省份同级别城市。
这让我越来越确定一个判断：未来人口一定会继续向少数超大型城市集中。
北京、上海、深圳、广州，以及武汉、西安、郑州这类区域中心，会持续吸人和资源。
三四线流向二线，二线流向一线。越小的城市，衰退速度越快。
所以年轻人选城市，尽量选自己能力范围内最高级别的城市。
因为你不是单纯在选一个居住地，而是在选一个未来还会不会继续增长的资产池。
房子买在强城市，哪怕不涨，也更抗跌。但买在持续流出的二三线、三四线城市，未来跌 30%、50%，都不是不可能。
当然，小城市也不是完全没有机会。
唯一的破局点，就是找到自己独特的本地优势，并且把它做到极致。
比如丹东靠近朝鲜韩国，就可以围绕边境、朝鲜元素、旅游和相关产业做文章。
比如三亚，靠全国最稀缺的旅游资源，持续吸引中产、有钱人去度假、置业、养老。
比如北戴河的阿那亚，靠海景、中产、文艺社区，把一个地方做成了有辨识度的生活方式品牌。
未来大多数小城市都会收缩。但有独特资源和独特产业的小城市，仍然会留下自己的生态位。
日本已经把这条路演示得很清楚了：人口向少数大都市圈集中，剩下的地方，要么慢慢凋零，要么靠自己的稀缺性活下去。
https://twitter.com/pangyusio/status/2073012905164058886
最近在北京周边走了一圈，感受很明显：环京都市圈被北京虹吸得太厉害了。
本地劳动力、精英人口、消费力，都明显偏弱。很多城市的实际活力，远不如其他省份同级别城市。
这让我越来越确定一个判断：未来人口一定会继续向少数超大型城市集中。
北京、上海、深圳、广州，以及武汉、西安、郑州这类区域中心，会持续吸人和资源。
三四线流向二线，二线流向一线。越小的城市，衰退速度越快。
所以年轻人选城市，尽量选自己能力范围内最高级别的城市。
因为你不是单纯在选一个居住地，而是在选一个未来还会不会继续增长的资产池。
房子买在强城市，哪怕不涨，也更抗跌。但买在持续流出的二三线、三四线城市，未来跌 30%、50%，都不是不可能。
当然，小城市也不是完全没有机会。
唯一的破局点，就是找到自己独特的本地优势，并且把它做到极致。
比如丹东靠近朝鲜韩国，就可以围绕边境、朝鲜元素、旅游和相关产业做文章。
比如三亚，靠全国最稀缺的旅游资源，持续吸引中产、有钱人去度假、置业、养老。
比如北戴河的阿那亚，靠海景、中产、文艺社区，把一个地方做成了有辨识度的生活方式品牌。
未来大多数小城市都会收缩。但有独特资源和独特产业的小城市，仍然会留下自己的生态位。
日本已经把这条路演示得很清楚了：人口向少数大都市圈集中，剩下的地方，要么慢慢凋零，要么靠自己的稀缺性活下去。
https://twitter.com/pangyusio/status/2073012905164058886
