国内宏观经济有一个灰犀牛，就是商业地产的系统性暴雷。

普通居民住宅，崩盘了就崩盘了，反正中国人傻逼居多，善于自欺欺人，“我这是刚需房”、“我结婚必须买房”、“不买房我人生没有意义”，然后咬着牙全家背上30年房贷，死也要住完后半辈子。

商业地产是另一种逻辑，因为商业地产本质就是一种资产， 因此只看你的年租金回报收益， 必须在5%~10%这个范围。

一旦低于5%的收益，你的商业地产价格就必须按照年租金*(10~20)倍来重新估值。

也就是说，你100万的商铺，以前租金5万，现在只能租3万，不代表租客不行了，而代表你自己的商铺资产彻底崩盘了，现在只值60万了。

现在中国最大的问题是，经济下行，加上商业地产过度投资，导致整个商业地产面临系统性大暴雷，

因为消费降级，吃火锅喝奶茶吃蛋糕买面包的人骤降，所以全国各地万达商铺已经大面积租不出去了，一大批商业综合体都是大半个楼空置，完全租不出去，

因为瞎鸡巴规划产业园、新区、经济特区、开发区，修个高铁+地铁站就开始卖房，导致产业园的办公楼整栋整栋关停，企业撤出，大范围产业园鬼城已经出现了，

因为城市CBD都在抢修摩天大厦办公楼写字楼，但是这类商业地产运营成本极高，二三线城市全都是小额贷、贷款、保险、传销公司驻扎，现在这批公司走了，已有的CBD顶级摩天大厦高端办公楼逐渐空置，新的办公楼全面停工烂尾，

其他社区小店、小商铺、小门脸、城中村底商，逐渐也都供大于求，加上实体经济萎靡，全都网购+吃外卖，导致这些社区商铺底商也租不出去，房东一个个降房租，系统性崩盘已经实际发生了。

所以我经常跟你们讲，勇哥很多话是不敢在直播间给你们讲的，

因为房东也是受害者，高位接盘写字楼、办公楼、万达商铺、社区底商、消费街、产业园一栋栋写字楼，房东也是土地财政的核心贡献者，

结果现在经济下行，一个个全都退租，房东们别说降租金了，连租都租不出去，总体收益率连他妈定期存款都不如，这才是真正倒了大霉。

要知道，普通居民住宅还有一个意淫幻想，傻逼们还在自我洗脑，“我这辈子在房子里养老”、“我可不能租房住”、“我结婚必须要买一套房子”、“买房就值了”，

而商业地产可没有任何信仰意淫幻想，租不出去就是垃圾，就是垃圾资产，就是资不抵债，就是彻底崩盘。